Существует несколько возможных причин, почему цены на новостройки в России не снижаются, несмотря на то, что 70% из них не распроданы:

1. Спрос на недвижимость остается стабильным или даже растет. Несмотря на то, что большое количество новостроек остается нераспроданными, спрос на недвижимость может быть достаточно высоким, чтобы поддерживать текущие цены. Это может быть связано с ростом населения, увеличением числа семей, которые покупают жилье, или другими факторами.
2. Высокие затраты на строительство. Цены на новостройки могут быть высокими из-за высоких затрат на строительство. Стоимость земли, материалов, рабочей силы и других факторов может быть высокой, что приводит к высоким ценам на недвижимость.
3. Спекулятивные цены. Некоторые застройщики могут намеренно удерживать цены на недвижимость на высоком уровне, надеясь на то, что спрос в будущем возрастет и они смогут продать недвижимость по более высокой цене. Это может быть особенно актуально в регионах с быстро растущим рынком недвижимости.
4. Отсутствие конкуренции. Если на рынке недвижимости отсутствует достаточное количество конкурентов, застройщики могут не чувствовать необходимости снижать цены. Это может быть связано с ограничениями на строительство, недостатком земли или другими факторами.
5. Финансовые условия. Некоторые застройщики могут предпочесть не снижать цены на недвижимость, чтобы сохранить свою прибыльность. Если они имеют высокие затраты на кредиты или другие финансовые обязательства, снижение цен может негативно сказаться на их финансовом положении.

В целом, причины, по которым цены на новостройки в России не снижаются, могут быть разнообразными и зависят от конкретной ситуации на рынке недвижимости.